ปัญหาของการอยู่คอนโดที่ควรรู้
เรื่องของที่อยู่อาศัยต่างๆ นั้น นอกจากเรื่องของความสะดวกสบายแล้ว การดูแลรักษาและปัญหาที่พบอาจจะมีมากมายแตกต่างไปตามสถานที่และไลฟ์สไตล์ของแต่ละท่านกันใช่มั้ยหล่ะครับ วันนี้เราจะพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “ปัญหาของการอยู่คอนโดที่ควรรู้” ที่เชื่อท่านที่อาศัยอยู่ในคอนโดจะต้องประสบพบเจอกันอย่างแน่นอนครับ เพื่อเป็นการไม่เสียเวลา เราไปชมกันดีกว่าครับว่าจะปัญหาใดบ้าง
รวมปัญหาที่ชาวคอนโดต้องพบเจอ
●ปัญหาน้ำรั่วซึม
เนื่องจากคอนโดชั้นบนสุดมักจะอยู่ติดกับชั้นดาดฟ้า ที่ต้องเจอทั้งน้ำฝน แสงแดดโดยตรง ทำให้อาจเกิดน้ำรั่วได้ ซึ่งเป็นปัญหาที่แม้กระทั่งตัวผู้สร้างคอนโดเองก็อาจจะไม่รู้ จนกว่าจะมีผู้อยู่อาศัยมาอยู่และเจอเอง หากดาดฟ้าเป็นพื้นที่ส่วนกลางก็จะดีหน่อย เพราะได้รับการดูแลต่อเนื่อง แต่หากเป็นชั้นที่ไว้วางงานระบบต่าง ๆ นาน ๆ ทีก็จะมีทีมขึ้นมาตรวจสอบ ก็มีโอกาสที่จะเกิดการรั่วซึมตามมาได้ง่าย
●ห้องชั้นบนๆ อากาศร้อนอบอ้าวในช่วงกลางวัน
ช่วงเวลากลางวัน ภายในห้องและด้านนอกจะร้อนมาก เพราะคอนโดชั้นบนสุดอยู่ติดกับดาดฟ้าโดยตรง ห้องเลยซึมซับความร้อนแบบเต็มที่ โดยเฉพาะห้องที่หันทิศรับแสงแดดช่วงบ่าย จะร้อนมากเป็นพิเศษ ถ้าเป็นคนที่ไม่ได้อยู่ห้องในช่วงเวลากลางวันบ่อย ๆ ก็ไม่ค่อยเป็นปัญหาเท่าไรนัก
●ห้องชั้นบนๆ ลมแรง
ขอบอกเลยว่าคอนโดยิ่งสูงลมก็ยิ่งแรง เพราะบริเวณรอบ ๆ ไม่มีสิ่งกีดขวางทางลม ถึงจะอยู่แล้วสบาย ๆ แต่เวลาตากผ้าถึงจะหนีบผ้าไว้แน่นหนา ก็มีโอกาสที่เสื้อผ้าของเราจะปลิวตกลงไปข้างล่างหายไปได้เหมือนกัน ต้องคอยดูบ่อย ๆ เวลาซักผ้าแต่ละครั้งก็สร้างความกังวลไม่น้อยเลยทีเดียว ตากผ้าให้ต่ำกว่ารั้วระเบียงจะทำให้ผ้าไม่ตกหายได้ครับ
●ห้องชั้นสูงราคาสูงกว่า
คอนโดส่วนใหญ่มักจะมีราคาห้องต่างกันไปตามความสูง ยิ่งสูงก็ยิ่งมีราคาแพงกว่าชั้นล่าง ๆ แต่ความต้องการก็สูงเหมือนกับราคาด้วย ดังนั้นการลงทุนกับคอนโดชั้นบนสุด ก็เป็นจุดขายที่ดีในอนาคตเหมือนกัน
●ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ
เนื่องจากคอนโดมีผู้คนร่วมอาศัยเป็นจำนวนมาก แต่พื้นจอดรถอยากสร้างมาไม่เหมาะสมกับจำนวนผู้อาศัยได้ แถมบางห้องยังมีมากกว่า 1 คันอีกด้วยหล่ะครับ
หลักการเลือกคอนโดเพื่ออยู่อาศัยที่ดีและน่านำไปพิจารณาตาม
●เลือกซื้อคอนโดทำเลดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
เพราะสาเหตุสำคัญที่คนส่วนมากเลือกซื้อคอนโด คือ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ดังนั้นหากอยากให้คอนโดที่ตั้งใจซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้กำไร ก็ควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในโซนที่มีแนวโน้มว่าจะมีอัตราการเติบโตสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดถนนใหญ่ หรือไม่ไกลจากทางด่วน เพราะทำเลเหล่านี้ล้วนแต่มีคนต้องการ ทำให้ตอนอยู่อาศัยเองก็สะดวกสบาย และคุณสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายหรือหากจะขายก็จะได้กำไรหรือผลตอบแทนสูง
●ราคาตามงบที่ตั้งไว้ ผ่อนได้ไม่ลำบาก
เพราะราคาของคอนโดนั้นมีตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลายสิบล้าน ดังนั้น การจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรตั้งงบประมาณในใจคร่าวๆ โดยใช้ฐานเงินเดือนเป็นส่วนประกอบในการพิจารณาด้วย หากซื้อคอนโดเกินตัวหรือคอนโดที่ราคาสูงเกินกว่าที่จะผ่อนไหว ถึงแม้ว่าจะกู้ได้ แต่อาจจะเกิดปัญหาเรื่องการหมุนเงินไม่ทันตามมา เพราะเราจะมีภาระต้องผ่อนธนาคารทุกเดือน ซึ่งส่วนมากธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้คร่าวๆ โดยวงเงินที่เราผ่อนไหวควรจะต้องเป็น 1 ใน 3 เท่าของรายได้
●เลือกห้องที่ห่างลิฟท์และห้องเก็บขยะ
นอกจากการเลือกทิศแล้ว การเลือกซื้อคอนโดควรเลือกตำแหน่งของห้องจาก Floor Plan ให้อยู่ห่างลิฟท์ สังเกตได้ว่าห้องที่ใกล้ลิฟท์จะมีราคาถูกสุดในชั้น เพราะอาจมีเสียงรบกวนที่มากกว่าห้องอื่นๆ แถมบางที่อาจจะอยู่ใกล้จุดทิ้งขยะอีกด้วย จึงทำให้คนส่วนใหญ่ไม่นิยมเลือกห้องในตำแหน่งดังกล่าว
●เลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ
เจ้าของโครงการหรือแบรนด์คอนโดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อหรือเช่าเป็นอย่างมาก เพราะคอนโดที่เป็นแบรนด์ดัง ก็จะมีความน่าเชื่อถือสูง ทั้งยังการันตีถึงความมีมาตรฐานในการก่อสร้าง และบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ มีปัญหาอะไรแล้วสามารถติดต่อได้สะดวก ไม่หนี ไม่ทิ้งความรับผิดชอบ
เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับข้อมูลเกี่ยวกับ “ปัญหาของการอยู่คอนโดที่ควรรู้” ที่พวกเราได้รวบรวมมาฝากท่านผู้อ่านกันครับ คิดว่าจะเป็นข้อมูลที่ดีและสามารถนำไปร่วมใช้พิจารณาเลือกซื้อคอนโดในอนาคตได้ครับ